فهرست کسب و کارهای ثبت شده
متاسفانه هیچ کسب و کاری با این مشخصات پیدا نشد.
اگر مالک زمین، ملک کلنگی یا مستغلات در ایران هستید و قصد دارید بدون صرف سرمایه نقدی، دارایی خود را به ساختمانی مدرن، سودآور و باارزش تبدیل کنید، قرارداد مشارکت در ساخت بهترین راهکار پیش روی شماست. پلتفرم تخصصی «خشت اول» به عنوان مرجع صنعت ساختمان، بستری امن، شفاف و مستقیم را برای اتصال مالکان گرامی به سازندگان بنام، انبوهسازان صاحبصلاحیت و شرکتهای ساختمانی معتبر مشارکت در ساخت در ایران فراهم کرده است. قراردادهای مشارکت به دلیل ماهیت حقوقی پیچیده، لزوم محاسبات دقیق بلاعوض، تعیین دقیق لیست متریال (متریال شیت) و سهمالشرکه، نیازمند سازندگانی است که علاوه بر توان مالی بالا، از حسن شهرت و رزومه اجرایی درخشانی برخوردار باشند. در این صفحه میتوانید با بررسی سوابق، اسناد کارگاهی و نمونهکارهای سازندگان برتر، بهترین شریک ساخت را برای ملک خود انتخاب کنید.
سازندگان حرفهای و متعهد در خشت اول، پروژههای مشارکت را بر پایه اصول مهندسی ارزش و تضمینهای محکم حقوقی پیش میبرند:
۱. مبلغ بلاعوض در قرارداد مشارکت در ساخت در ایران چگونه محاسبه میشود؟
مبلغ بلاعوض وجهی است که سازنده در ابتدای قرارداد به مالک پرداخت میکند تا تعادل مالی میان ارزش زمین مالک و هزینههای ساخت سازنده برقرار شود. این مبلغ کاملاً به ارزش روز ملک کلنگی در منطقه ایران، درصد تراکم و نرخ ساخت و ساز بستگی دارد و توسط کارشناسان رسمی یا مشاوران خبره محاسبه میگردد.
۲. نحوه انتقال سند به نام سازنده در مراحل مختلف ساخت چگونه است؟
برای حفظ امنیت مالکان، انتقال دانگهای سند نباید یکجا انجام شود. روال استاندارد و ایمن، انتقال مرحلهای و متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه است؛ به عنوان نمونه: ۱ دانگ پس از اخذ پروانه و تخریب، ۱ دانگ پس از پایان سقف و اسکلت، ۱ دانگ پس از اتمام سفتکاری، و دانگهای باقیمانده پس از تحویل واحدها و اخذ پایانکار.
۳. اگر سازنده پروژه را نیمهکاره رها کند یا تاخیر داشته باشد، چه باید کرد؟
در قراردادهای خشت اول، بند «فسخ قرارداد» در صورت تاخیرهای غیرمجاز طولانیمدت و همچنین جریمه روزانه (خسارت دیرکرد یا وجه التزام) درج میشود. علاوه بر این، اخذ حق توکیل برای پیشبرد پروژه توسط مالک از محل ضمانتنامهها یا پیشفروشهای سازنده، راهحل قانونی مهار این ریسک است.
۴. هزینه اسکان موقت (ودیعه مسکن) به عهده کیست و چگونه پرداخت میشود؟
تامین هزینه اجارهبها یا پرداخت یک مبلغ مشخص به عنوان قرضالحسنه اسکان موقت مالکان در طول دوره تخریب تا تحویل کلید، کاملاً بر عهده سازنده است و این مبلغ جزو آورده سازنده محاسبه شده و در ابتدای کار (زمان تحویل ملک کتبی) پرداخت میشود.
۵. آیا سازنده حق پیشفروش واحدهای سهم خود را در طول پروژه دارد؟
حق پیشفروش سازنده باید کاملاً محدود، مشروط به پیشرفت فیزیکی پروژه (مثلاً پس از اتمام سفتکاری) و با موافقت کتبی مالک باشد. پیشفروش بیضابطه خطری بزرگ است که میتواند پروژه را به دلیل تعهدات موازی سازنده قفل کند.
۶. تکلیف جرایم شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰ در صورت تخلف سازنده چیست؟
اگر تخلف ناشی از تغییر نقشههای مصوب به دستور سازنده باشد، تمام جرایم کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ایران و هزینههای اصلاح سند کلاً بر عهده سازنده است و مالک هیچ مسئولیتی در پرداخت آن ندارد.