فهرست کسب و کارهای ثبت شده
متاسفانه هیچ کسب و کاری با این مشخصات پیدا نشد.
خدمات مشاوره املاک مسکونی (Residential Real Estate Consulting Services) در ایران، تخصصیترین زنجیره مشاوره، کارشناسی قیمت و بازاریابی املاک جهت تامین نیاز سرپناه، سکونت و سرمایهگذاری آحاد جامعه است. با توجه به نوسانات اقتصادی و تاثیر مستقیم آن بر بهای مسکن، بهرهگیری از مشاوره کارشناسان خبره و حقوقدانان حوزه املاک مسکونی در ایران، ضامن حفظ سرمایه و پیشگیری از دعاوی حقوقی پیچیده در محاکم قضایی است. پلتفرم «خشت اول» با گردآوری مجربترین مشاوران دپارتمانی، کارشناسان رسمی ارزیابی ملک و آژانسهای املاک دارای پروانه تخصصی، بستری امن برای انجام فرآیندهای خرید، فروش، رهن و اجاره مسکونی فراهم کرده است. در فاز کنترل کیفیت خدمات مسکونی، پایش مواردی چون تطابق کاربری ملک در سند (کاربری مسکونی)، استعلام وجود یا عدم وجود وامهای بانکی تسویهنشده روی سند، بررسی وضعیت مشاعات و پارکینگ سندی، و تنظیم دقیق موافقتنامهها بر اساس قوانین جدید ثبت اسناد (سامانه کاتب و خودنویس)، خطقرمزهای فنی دپارتمانهای مسکونی در ایران هستند.
آژانسهای املاک مرجع و کارشناسان مسکن در ایران، خدمات خود را در ۲ زیردسته تخصصی زیر ارائه میدهند:
۱. اصلیترین تفاوت حقوقی قرارداد مبایعهنامه مسکونی با سند رسمی انتقال چیست؟
مبایعهنامه یا همان قولنامه مسکونی که در آژانسهای املاک ایران تنظیم میشود، یک قرارداد عادی است که توافق طرفین بر فروش ملک با ثمن مشخص را اثبات میکند؛ اما این سند به تنهایی ناقل مالکیت رسمی نیست. خریدار زمانی مالک قانونی و رسمی ملک شناخته میشود که سند تکبرگ در دفاتر اسناد رسمی به نام او صادر و ثبت گردد.
۲. در خرید املاک مسکونی کلنگی چه نکاتی در خصوص طرحهای شهرداری باید پایش شود؟
پیش از خرید خانههای کلنگی جهت ساختوساز در ایران، کارشناس املاک موظف است وضعیت ملک را از نظر قرارگیری در طرحهای تعریض گذر (اصطلاحاً عقبنشینی)، میزان تراکم مجاز منطقه بر اساس طرح تفصیلی شهرداری، و پایش عدم وجود کاربریهای فضای سبز یا اداری بر روی پلاک ثبتی به طور دقیق استعلام کند.
۳. تفاوت آپارتمانهای با سند ملکی و آپارتمانهای با سند اوقافی در چیست؟
در آپارتمانهای ملکی در ایران، خریدار مالک ششدانگ عرصه (زمین) و اعیان (بنا) است. اما در املاک اوقافی، متقاضی صرفاً مالک اعیان (بنا) میشود و زمین متعلق به اداره اوقاف است که خریدار باید سالانه اجارهبهای ناچیزی را به اوقاف پرداخت کند؛ ارزش این املاک معمولاً کمتر از املاک ملکی است.
۴. قانون روابط موجر و مستاجر در خصوص حق فسخ پیش از موعد قرارداد مسکونی چه میگوید؟
طبق قانون جاری در ایران، هیچیک از طرفین (موجر یا مستاجر) نمیتوانند قرارداد اجاره مسکونی را پیش از انقضای تاریخ آن به صورت یکطرفه فسخ کنند، مگر اینکه این حق فسخ در زمان تنظیم قرارداد در آژانس املاک، صراحتاً شرط شده باشد و یا طرفین بر اقاله و ابطال دوطرفه قرارداد توافق نمایند.
۵. منظور از قدرالسهم آپارتمان مسکونی چیست و چرا در خرید ساختمانهای قدیمی مهم است؟
قدرالسهم مسکونی به معنای سهم هر واحد آپارتمانی از کل زمین (عرصه) مجتمع ساختمانی است. در مجتمعهای قدیمی یا کلنگی در ایران، اهمیت قدرالسهم بسیار بالا است؛ زیرا در زمان تخریب و بازسازی مجدد، ارزش واقعی دارایی هر مالک بر اساس میزان سهم او از زمین کل محاسبه میشود، نه متراژ آپارتمان قبلی.