فهرست کسب و کارهای ثبت شده
متاسفانه هیچ کسب و کاری با این مشخصات پیدا نشد.
خدمات مشاوره زمین، باغ و اراضی کشاورزی (Land, Orchard, and Agricultural Land Consulting Services) در ایران، مرجع تخصصی کارشناسی، خرید، فروش و استعلام حقوقی انواع اراضی خام شهری، باغستانها، زمینهای زراعی و قطعات صنعتی است. بازار خرید و فروش زمین به دلیل پتانسیل بالای سودآوری و جذب سرمایه، همواره مورد توجه سرمایهگذاران است؛ اما به همان اندازه به دلیل قوانین سختگیرانه جهاد کشاورزی، قانون منع تقطیع اراضی و ضوابط شهرداریها، ریسک حقوقی بسیار بالایی دارد. پلتفرم «خشت اول» با معرفی دپارتمانهای باسابقه و کارشناسان ثبتی زمین در ایران، این مسیر را ایمن میسازد. در فاز نظارت و کنترل کیفیت این گروه، پایش مواردی چون قرارگیری زمین در محدوده یا حریم شهر، وضعیت زمین در طرح هادی روستایی، استعلام ماده ۱۲ قانون زمینشهری (موات، دایر یا بایر بودن)، بررسی حقآبه سندی (نوبتی، چاه یا کانال)، و احراز اصالت اسناد تکبرگ یا بنچاقهای قدیمی، خطقرمزهای فنی کارشناسان اراضی در ایران محسوب میشوند.
آژانسهای تخصصی و کارشناسان اراضی در ایران، خدمات خود را در ۳ زیردسته زیر ارائه میدهند:
۱. منظور از زمین موات، بایر و دایر چیست و چرا قبل از خرید زمین باید استعلام شود؟
طبق قانون زمینشهری در ایران، زمین «موات» زمینی است که سابقه احیا و کشت نداشته و متعلق به دولت است. زمین «بایر» زمینی است که سابقه احیا داشته ولی معطل مانده و «دایر» زمینی است که هماکنون آباد یا زیر کشت است. مشاور املاک موظف است با اخذ استعلام ماده ۱۲ پایش کند که زمین مورد معامله موات نباشد، زیرا زمینهای موات فوراً به مالکیت دولت درمیآیند.
۲. طرح هادی روستایی چیست و چه تاثیری روی خرید زمین در حومه نام شهر دارد؟
طرح هادی روستایی ضابطهای است که محدوده توسعه، نوع کاربری اراضی و میزان تراکم ساختوساز را در روستاها تعیین میکند. اگر زمینی در حومه ایران خارج از بافت طرح هادی باشد، اجازه ساختوساز و دریافت انشعابات قانونی به آن داده نمیشود؛ بنابراین مشاور املاک باید قبل از معامله، وضعیت داخل یا خارج بافت بودن زمین را از بنیاد مسکن استعلام کند.
۳. قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها چه محدودیتهایی برای خریداران ایجاد میکند؟
طبق این قانون، تغییر کاربری زمینهای کشاورزی و باغها در حومه ایران به مسکونی یا ویلایی ممنوع است. ساخت دیوار، بنا یا محوطهسازی بدون مجوز کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری، جرم محسوب شده و جهاد کشاورزی حق دارد سازههای غیرمجاز را به صورت قانونی تخریب و قلعوقمع کند.
۴. در معاملات زمینهای مشاعی و قولنامهای چه راهکاری برای تضمین امنیت معامله وجود دارد؟
در خرید زمینهای مشاعی یا قولنامهای در ایران، کارشناس املاک باید زنجیره قراردادهای قبلی (ایادی) را تا رسیدن به مالک سند مادر بررسی کند. همچنین باید نقشه دقیق زمینی (یوتیام) تهیه شده و سهم مشاعی به صورت یک قطعه مفروز (مشخص با مرزبندی) در متن قرارداد مکتوب و به تایید و امضای تمام شرکا یا معتمدین برسد.
۵. فاکتور «حقآبه» در تعیین قیمت و ارزشگذاری زمینهای کشاورزی و باغ چقدر اهمیت دارد؟
حقآبه یعنی حق قانونی و سندی زمین برای استفاده از منابع آب (مانند چاه عمیق مجاز، چشمه، رودخانه یا کانال آب منطقهای) به مدت چند ساعت در یک دوره مشخص (مثلاً ۷ یا ۱۴ روزه). در ایران، زمین کشاورزی یا باغی که فاقد حقآبه کافی و سندی باشد، عملاً ارزش تولیدی نداشته و قیمت آن بسیار ناچیز خواهد بود.