فهرست کسب و کارهای ثبت شده
متاسفانه هیچ کسب و کاری با این مشخصات پیدا نشد.
خدمات سرمایهگذاری و مشارکت در ساخت (Construction Partnership and Real Estate Investment Services) در ایران، عالیترین سطح از خدمات صنف املاک است که بر روی تجمیع سرمایههای مالی سازندگان و ارزش عرصه (زمین) مالکان خانههای کلنگی تمرکز دارد. با توجه به هزینههای سنگین ساختوساز و پیچیدگی ضوابط تراکمی شهرداریها، عقد قراردادهای مشارکت در ساخت و پیشفروش آپارتمانها در ایران بدون مشاورین دپارتمانی و حقوقدانان این حوزه، ریسک توقف پروژه یا مصادره داراییها را به همراه دارد. پلتفرم «خشت اول» با معرفی هلدینگهای ساختمانی معتبر، سازندگان بنام دارای رزومه اجرایی و دفاتر املاک تخصصی، بستری امن برای سودآوری دوطرفه فراهم کرده است. در فاز کنترل کیفیت و مهندسی این گروه، پایش مواردی چون ارزیابی دقیق توان مالی و نمونه کارهای قبلی سازنده، تنظیم دفترچه ملزومات فنی و معماری (لیست متریال درجهبندی شده)، تعیین دقیق مبلغ بلاعوض و وجهالتزام تاخیر در ساخت، و پایش عدم انتقال سهمالشرکه به غیر قبل از پیشرفت فیزیکی مجاز، خطقرمزهای دپارتمانهای مشارکت در ایران هستند.
آژانسهای دپارتمانی و کارشناسان ارشد سرمایهگذاری در ایران، خدمات خود را در ۲ زیردسته تخصصی زیر ارائه میدهند:
۱. قرارداد مشارکت در ساخت چیست و مبنای تعیین درصد سهمالشرکه در نام شهر چیست؟
قرارداد مشارکت در ساخت، توافقی حقوقی است که در آن مالک، زمین خود را آورده قرار میدهد و سازنده، هزینههای ساخت را متقبل میشود. مبنای تعیین درصد سهمالشرکه (مثلاً ۵۰-۵۰ یا ۶۰-۴۰ به نفع یکی از طرفین) در ایران، کاملاً تابع قیمت روز متر مربع زمین کلنگی، هزینههای جاری ساختوساز (بر اساس فهرست بها یا عرف بازار) و تراکم مجاز شهرداری است.
۲. مبلغ «بلاعوض» در مشارکت در ساخت چیست و چطور محاسبه میشود؟
بلاعوض (Loan or Non-refundable cash) مبلغی است که سازنده در ابتدای قرارداد به مالک پرداخت میکند تا هم ارزش بیشتر زمین نسبت به هزینه ساخت جبران شود و هم مالک بتواند در طول زمان میانگین ساخت پروژه (معمولاً ۱۸ تا ۲۴ ماه)، ملکی را برای سکونت خود رهن کند. این مبلغ در ایران بر اساس فرمول تفاضل ارزش آورده طرفین محاسبه میشود.
۳. پیشفروش آپارتمان قبل از صدور سند تفکیکی چه شرایط قانونی در نام شهر دارد؟
طبق قانون پیشفروش ساختمان، فروش واحدهای در حال ساخت بدون تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی و بدون اخذ مجوز پیشفروش از شهرداری و وزارت راه و شهرسازی ممنوع است. مشاور املاک موظف است پایش کند که سازنده حداقل به پیشرفت فیزیکی مصوب (معمولاً پایان اسکلت و سقفها) رسیده و حق فروش سهم خود را طبق قرارداد مشارکت داشته باشد.
۴. نقش «داور مرضیالطرفین» در قراردادهای مشارکت در ساخت و سرمایهگذاری چیست؟
داور یا حکم، شخص ثالث حقیقی یا حقوقی مورد اعتماد طرفین (مانند مدیر املاک کارکشته یا کارشناس رسمی) است که در متن قرارداد انتخاب میشود. در صورت بروز هرگونه اختلاف فنی یا حقوقی بین مالک و سازنده در ایران، رای داور فصلالخطاب است و نیازی به طی کردن پروسههای طولانی چندساله در دادگاهها نیست.
۵. اگر سازنده پروژه ساختمانی را نیمهکاره رها کند، مالک زمین چه اقدامات قانونی میتواند انجام دهد؟
مالک در ایران میتواند با تامین دلیل از طریق کارشناس رسمی دادگستری، میزان پیشرفت فیزیکی را ثبت کند. سپس بر اساس بندهای فسخ و وجهالتزام (جریمه روزانه) موجود در قرارداد، از طریق مراجع قضایی یا داوری، حکم فسخ قرارداد، خلع ید سازنده، و الزام به اتمام کار توسط خود یا سازنده جدید را با استفاده از چکهای تضمینی سازنده قبلی دریافت کند.