فهرست کسب و کارهای ثبت شده
متاسفانه هیچ کسب و کاری با این مشخصات پیدا نشد.
قراردادهای مشارکت در ساخت تجاری و اداری در ایران به دلیل ارزش افزوده فوقالعاده بالا و پتانسیل اقتصادی بینظیر، از حساسیت و سودآوری چشمگیری برخوردارند. تبدیل یک زمین با موقعیت اداری یا تجاری برِ اتوبان و خیابانهای اصلی به یک مجتمع مدرن یا پاساژ، نیازمند سازندهای است که توانایی تامین هزینههای سنگین عوارض تراکم تجاری شهرداری و اجرای سازههای خاص را داشته باشد. پلتفرم «خشت اول» شما را مستقیماً به شرکتهای سرمایهگذاری ملکی تراز اول و سازندگان گریددار مجتمعهای اداری و تجاری در ایران متصل میکند تا ارزش ملک خود را به اوج برسانید.
سازندگان منتخب خشت اول در بخش اداری و تجاری استانداردهای زیر را اعمال میکنند:
۱. تقسیم واحدهای تجاری (مغازهها) در مشارکت تجاری بر چه اساسی انجام میشود؟
واحدهای تجاری بر اساس متراژ، برِ مغازه، میزان دید از خیابان اصلی و طبقه (همکف، اول و منفی) ارزش متفاوتی دارند. سازندگان حرفهای تقسیمنامه را بر اساس «ارزش ریالی کارشناسیشده» واحدها تنظیم میکنند، نه صرفاً متراژ خام هندسی.
۲. سرقفلی و مالکیت مغازهها در قرارداد مشارکت چگونه تفکیک میشود؟
در قرارداد باید به صراحت ذکر شود که مشارکت شامل هم «مالکیت عین» و هم «حق کسب و پیشه یا سرقفلی» است. در غیر این صورت انتقال واحدها پس از ساخت با چالشهای حقوقی جدی مواجه خواهد شد.
۳. هزینه خرید تراکم و تغییر کاربری تجاری/اداری در شهرداری ایران با کیست؟
تمام هزینههای مربوط به تغییر کاربری، خرید تراکم تجاری و اداری، عوارض پذیره و پیشآمدهها کلاً بر عهده سازنده است و به عنوان بخشی از آورده مالی او در محاسبات سهمالشرکه لحاظ میشود.
۴. در صورت عدم تامین پارکینگهای تجاری لازم توسط سازنده چه جریمهای اعمال میشود؟
کسری پارکینگ تجاری علاوه بر جرایم سنگین شهرداری ایران، ارزش واحدهای تجاری را کاهش میدهد. در قرارداد قید میشود که در صورت عدم تامین پارکینگ مصوب، سازنده موظف به پرداخت خسارت به نرخ روز بازار به مالک است.
۵. نحوه مدیریت و نگهداری مشاعات مجتمعهای تجاری پس از ساخت چگونه است؟
معمولاً پیش از اتمام پروژه، سازنده و مالکان متعهد میشوند که اساسنامهای برای مجتمع تنظیم کرده و یک شرکت مدیریت یا هیئت مدیره برای اداره مشاعات، سیستمهای سرمایش/گرمایش مرکزی و حراست تعیین کنند