رهن و اجاره املاک مسکونی

رهن و اجاره املاک مسکونی

خدمات رهن و اجاره املاک مسکونی (Residential Property Rental and Lease Services) در ایران، پویاترین بخش از بازار مسکن است که وظیفه کارشناسی فایل‌ها، موازی‌سازی بودجه مستاجران با خواسته‌های مالکان و تنظیم اجاره‌نامه‌های رسمی توام با امنیت حقوقی را بر عهده دارد. با توجه به تصویب قوانین سقف افزایش اجاره‌بها و لزوم ثبت اطلاعات در سامانه‌های خودنویس و کاتب، تنظیم قراردادهای اجاره مسکونی نیازمند تخصص فنی بالایی است تا منافع هر دو طرف حفظ شود. این زیردسته شامل خدمات تخصصی تعیین نرخ عادله رهن و اجاره ماهیانه آپارتمان بر اساس فرمول‌های بانکی، پایش هویت مالکیتی موجر، بررسی وضعیت سلامت مشاعات و تاسیسات واحد، و ثبت اجاره‌نامه‌های رسمی و صدور کد رهگیری معتبر در ایران است. در فاز کنترل مهندسی و کارگاهی، مواردی چون تنظیم صورتمجلس تحویل آپارتمان (کنترل سلامت پکیج، شیرآلات، نقاشی و نصبیات)، توافق بر سر نحوه پرداخت شارژ و قبوض، تعیین تاریخ دقیق تخلیه، و مشخص کردن جریمه‌های تاخیر در تحویل ملک یا عودت مبلغ ودیعه، خط‌قرمزهای فنی کارشناسان اجاره در ایران هستند. پلتفرم «خشت اول» مطمئن‌ترین دپارتمان‌های رهن و اجاره را معرفی می‌کند.

خدمات تخصصی رهن و اجاره مسکونی در خشت اول

مشاوران برتر دپارتمان‌های اجاره مسکن در ایران، خدمات زیر را ارایه می‌دهند:

• رهن و اجاره آپارتمان‌های مسکونی و سوئیت: ارائه منصفانه‌ترین و متنوع‌ترین فایل‌های اجاره در تمام محلات ایران.
• تنظیم اجاره‌نامه رسمی ممهور با کد رهگیری: ثبت قرارداد در سامانه‌های کشوری جهت حفظ حقوق مستاجر و موجر به صورت قانونی.
• کارشناسی و تمدید توافقی قراردادهای سالانه: مدیریت جلسات تمدید قراردادهای قبلی با فرمول‌های مصوب اتحادیه املاک.

سوالات متداول

۱. فرمول استاندارد تبدیل مبلغ رهن به اجاره ماهیانه در آژانس‌های املاک نام شهر چقدر است؟

عرف بازار و فرمول اتحادیه مشاوران املاک در ایران بر اساس نرخ سود بانکی است؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان مبلغ رهن (قرض‌الحسنه)، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهیانه محاسبه می‌شود. به عنوان مثال، ۱۰۰ میلیون تومان رهن کامل، قابل تبدیل به ۳ میلیون تومان اجاره ماهیانه یا ترکیبی از این دو فاکتور است.

۲. اگر مستاجر در تاریخ پایان قرارداد مسکونی آپارتمان را تخلیه نکند موجر چه اقدام قانونی می‌تواند انجام دهد؟

موجر می‌تواند با در دست داشتن قرارداد اجاره رسمی که دارای کد رهگیری و امضای دو شاهد است، به شورای حل اختلاف در ایران مراجعه کرده و دادخواست صدور «دستور تخلیه فوری» صادر کند. شورای حل اختلاف معمولاً ظرف مدت یک تا دو هفته حکم تخلیه را صادر و توسط کلانتری محل اجرا می‌کند.

۳. در صورت عدم عودت مبلغ رهن (پول پیش) توسط مالک در زمان تخلیه، مستاجر چه باید بکند؟

مستاجر باید ابتدا طی یک اظهارنامه رسمی اظهار کند که آماده تخلیه است. سپس آپارتمان را تامین دلیل کرده (کلید را به شورای حل اختلاف ایران تحویل دهد) و دادخواست مطالبه وجه ودیعه را ثبت کند. طبق قانون، تا زمانی که مالک پول پیش را عودت ندهد، مستاجر الزامی به تخلیه ندارد و می‌تواند جریمه روزانه تاخیر را نیز مطالبه کند.

۴. هزینه تعمیرات اساسی آپارتمان مسکونی در طول مدت اجاره بر عهده مالک است یا مستاجر؟

طبق قانون مدنی جاری Graves در ایران، هزینه تعمیرات اساسی که مربوط به اصل بنا و تاسیسات مادر است (مثل خرابی موتورخانه، پکیج، آسانسور، ایزوگام پشت‌بام و رفع نم دیوارها) بر عهده مالک (موجر) است؛ اما هزینه تعمیرات جزئی و مصرفی (مثل تعویض لامپ‌ها، واشر شیرآلات و سرویس سالانه کولر) بر عهده مستاجر است.

۵. آیا مالک مسکونی می‌تواند بدون اجازه و هماهنگی قبلی وارد آپارتمان اجاره داده شده شود؟

خیر، از نظر قانونی با امضای قرارداد اجاره در ایران، مالکیت منافع واحد مسکونی در طول مدت قرارداد کاملاً به مستاجر واگذار شده است؛ بنابراین ورود بدون اذن و هماهنگی مالک به داخل آپارتمان، جرم محسوب شده و تحت عنوان «ورود به عنف» و سلب آسایش، قابل پیگیری قضایی است.