طراحی پلان و نقشه

طراحی پلان و نقشه

طراحی پلان و نقشه ساختمان، قلب فرآیند معماری و تعیین‌کننده اصلی کیفیت زندگی، آسایش و کارایی فضاها در ایران است. یک پلان هوشمندانه نه تنها از کوچک‌ترین متراژ زمین بهترین بهره‌برداری را می‌کند، بلکه با حذف فضاهای پرت، ارزش مادی و نقدشوندگی ملک شما را به شدت افزایش می‌دهد. دایرکتوری «خشت اول» بهترین مهندسان طراح پلان و دفاتر مهندسی صاحب‌صلاحیت در ایران را به شما معرفی می‌کند تا نقشه‌های فاز ۱ و ۲ پروژه خود را کاملاً منطبق بر ضوابط شهرسازی، اصول محرمیت، نورگیری عالی و چیدمان لوکس پارکینگ‌ها تحویل بگیرید.

ویژگی‌های طراحی پلان و نقشه حرفه‌ای در خشت اول

مهندسان طراح در این بخش، بر روی جزئیات فنی و کاربردی زیر تمرکز ویژه‌ای دارند:

• حل تخصصی چیدمان پارکینگ و مشاعات: طراحی دقیق رمپ‌ها، شعاع گردش خودروها و تامین حداکثری پارکینگ‌های بدون مزاحم بر اساس ضوابط شهرداری ایران جهت جلوگیری از کسری پارکینگ.
• زون‌بندی و تفکیک فضاهای عمومی و خصوصی: رعایت کامل اصول محرمیت و جداسازی سالن پذیرایی و آشپزخانه از اتاق‌های خواب و سرویس‌های بهداشتی.
• تامین نور طبیعی استاندارد: طراحی اصولی پاسیوها، حیاط‌خلوت‌ها و پنجره‌ها منطبق بر الزامات قانونی مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان.

سوالات متداول

۱. حداقل ابعاد نورگیرها و حیاط‌خلوت‌ها در طراحی پلان مسکونی چقدر است؟

طبق مبحث چهارم مقررات ملی، در زمین‌های مسکونی بالای ۲۰۰ متر مربع، حداقل مساحت نورگیر برای اتاق‌های اصلی ۱۲ متر مربع با حداقل عرض ۳ متر، و برای آشپزخانه ۶ متر مربع با حداقل عرض ۲ متر است. برای زمین‌های زیر ۲۰۰ متر این مقادیر به ۶٪ و ۳٪ مساحت زمین کاهش می‌یابد.

۲. طراحی رمپ پارکینگ چه ضوابطی دارد و حداکثر شیب مجاز چقدر است؟

حداکثر شیب مجاز رمپ برای پارکینگ‌های مسکونی ۱۵ درصد است. همچنین در ابتدا و انتها‌ی رمپ باید یک بخش تعدیل شیب (یک متر اول و آخر) با شیب حداکثر ۱۰ درصد طراحی شود تا کف خودرو به زمین برخورد نکند. عرض رمپ یک‌طرفه نیز حداقل ۳.۵ متر است.

۳. چگونه طراحی پلان می‌تواند مانع از جریمه‌های کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ایران شود؟

اگر پلان دقیقاً بر اساس تراکم مجاز، سطح اشغال قانونی (مثلا ۶۰ درصد) و ضوابط پیش‌آمادگی‌های مصوب طراحی شود و کدهای ارتفاعی سقف‌ها و زیرزمین کاملاً رعایت شود، ملک در زمان ساخت دچار تخلف متراژ و در نتیجه جرایم سنگین ماده ۱۰۰ شهرداری نخواهد شد.

۴. تفاوت پلان فاز ۱ معماری با پلان فاز ۲ در چیست؟

پلان فاز ۱ نقشه‌ای کلی برای تایید اولیه کارفرما و شهرداری است که ابعاد اتاق‌ها و کلیات را نشان می‌دهد. پلان فاز ۲ معماری نقشه کارگاهی با مقیاس بزرگ‌تر است که در آن جنس دقیق دیوارها، ضخامت عایق‌ها، اندازه دقیق نازک‌کاری و کدهای تراز کف با بقیه مهندسی‌ها (سازه و تاسیسات) کاملاً چفت شده است.

۵. مفهوم پلان معماری «بدون پرت» چیست؟

پلان بدون پرت به طرحی گفته می‌شود که در آن از فضاهای راهرویی طولانی و بلااستفاده، قناسی‌های هندسی زمین و زوایای مرده کاملاً پرهیز شده باشد و تمام متراژ مفید ساختمان در خدمت چیدمان مبلمان، رفاه ساکنان و بازشوهای بهینه قرار گیرد.